주택 가격이 오르고 내리는 건 알겠지만, 세금이 어떻게 되는지 거래를 해 보지 않은 분들이나 따로 공부를 안 해본 사람은 잘 모르는 내용입니다. 외워두기보다는 이런 세금을 내야 하는구나! 정도로 알아두면 좋습니다. 3가지로 나누면 부동산을 매수할 때 내는 세금은 '취득세', 보유하고 있는 동안 내는 '보유세', 매도할 때 내는 '양도세'가 있습니다. 우리가 만약 부동산을 구입한다면 세금을 얼마나 내야 하는지 확인하는 데 도움을 줄 것입니다.
취득세
부동산을 구매할 때 내는 세금입니다. 취득세에는 2가지가 따라오는데 지방교육세와 농어촌특별세가 됩니다. 만약에 상속을 통해 집을 얻게 되면 상속세와 증여세가 따라옵니다. 부동산 가격에 따라 내 소유가 되면 내야 하는 세금을 취득세라고 합니다.
위와 같은 비율은 정부 정책에 의해 변하므로 이런 식으로 적용된다고 눈으로 한 번 보면 됩니다.
취득세 확인 방법
'위택스'를 이용하면 편리하게 확인 할 수 있습니다. 홈페이지 오른쪽 상단에 지방세 정보를 클릭 후 지방세 미리 계산을 클릭하면 됩니다. 그럼, 오른쪽과 같은 페이지가 나오는데 취등록 원인과 매매가 정보를 입력하면 간단한 정보를 알 수 있습니다. 정보를 입력하기 전 조정대상지역을 확인하고 주택 전용면적을 확인해야 합니다. 85제곱미터를 초과하게 되면 0.2% 농어촌특별세가 적용됩니다. 매매계약서를 확인하여 전용면적을 확인하고, 공인중개사를 통해 조정대상지역인지 확인은 필수입니다.
보유세
내가 집을 보유하고 있는 동안 내는 세금이 보유세입니다. 보유세는 2가지를 포함하는데 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 앞에 말한 2가지 세금은 6월 1일 기준으로 세금이 적용됩니다. 그래서 우리는 부동산을 매수하거나 매도할 때 과세 날짜를 잘 활용해서 세금을 줄일 수 방안을 찾아야 합니다. 보유세는 보유하는 동안 실제 거래가 이루어지지 않으므로 거래에 대한 기준이 없습니다. 그래서 국토교통부에서는 매년 과세의 기준이 되는 공시가격을 발표하게 되기 때문에 부동산 거래 전에 확인이 필요합니다. 방법으로는 '부동산공시가격알리미' 사이트에서 확인할 수 있습니다.
보유세 확인하는 방법
부동산 세금법은 자주 바뀌니 전문가가 아니면 알기 힘듭니다. 심지어 세무사도 파악하는 데 어려움을 겪곤합니다. 그래서 보유세 확인하는 곳 세 군데를 알려드리도록 하겠습니다. 왼쪽부터 '부동산114', '부동산 계산기', 'ezb.co.kr'입니다. 참고용으로 확인하는 데만 사용하길 바랍니다.
양도소득세
주택을 매도하게 되면 생기는 시세차익에 대한 세금이 양도소득세입니다. 주택에 실거래가 12억 원 미만 대상은 비과세 혜택을 받습니다. 매각 될 때 12억 원 미만이라면 시세차익이 얼마가 됐든 세금을 안 냅니다. 여기에는 조건이 있습니다. 첫 번째 2년간 주택을 보유해야 하고 두 번째 조정대상지역의 경우에는 2년 이상 실거주를 해야 합니다. 아래 표를 참고하시길 바랍니다.
부동산 세금은 자주 바뀐다는 거 참고하시길 바라며 1주택자나 무주택자의 경우에는 고가를 매수하지 않는다면 세금에 대한 두려움은 안 가지고 계서도 됩니다. 다만 다주택자나 고가 주택을 매입하시는 분들이라면 세금 계산을 미리 해서 전략적으로 움직이셔야 합니다. 이렇게 오늘도 하나 배웠으니 세금 참고용으로 잘 사용하셨으면 좋겠습니다.
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