집 알아볼 때 주택 면적 단위 때문에 어렵진 않았나요? 우리나라 법률에서는 일반적으로 알고 있는 주택 면적 단위로 평 또는 평형 단위는 비법정 단위로 규정하고 있습니다. 하지만 입주자 모집 공고나 아파트 카탈로그 등을 보시면 ㎡ 단위를 자주 보셨을 겁니다. 아파트 계약할 때 중요한 제곱미터를 평으로 쉽게 환산하는 방법과 전용면적과 공급면적에 대해 어렵지 않게 설명하겠습니다.
주택 면적 ㎡(제곱미터)만 사용하는 이유
사실 우리는 제곱미터보다는 아파트 면적을 계산할 때 평 단위가 편합니다. 하지만 제곱미터를 사용하는 이유가 있습니다. 바로 주택가격 때문입니다. 제곱미터를 사용하면 주택 정확한 계산으로 주택 소비자에 혼동을 줄일 수 있습니다.
예를 들어 1평은 일본식 넓이 단위로 6자 곱하기 6자를 의미합니다. 이것을 제곱미터 단위로 환산하면 400 나누기 121을 하면 3.305785...로 무한소수 값이 나오게 됩니다. 소수점 둘째 자리를 버리고 3.3 제곱미터를 1평이라고 부릅니다.
1평은 키가 180cm가 넘는 사람이 가로와 세로로 누울 수 있는 정사각형에 면적입니다.
위에 106~109㎡에 4개의 면적은 다른 면적입니다. 4개의 제곱미터 면적을 평형 단위로 바꿔서 계산하게 된다면 같은 평형대인 32평이라고 표기하게 됩니다. 평 단위는 정확한 값을 말하는 것이 아닌 어림잡아 말하는 값이 됩니다. 이에 따라 대한민국 법률에서는 주택 면적을 표준화하여 소비자에게 혼동을 방지하기 위해 평 단위를 비법정 단위로 명시하고 공식적으로 제곱미터 단위만 사용하고 있습니다.
아파트 전용면적, 공급면적, 계약면적 구분
전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 주거 공간을 의미합니다. 거실, 침실, 화장실 현관 등이 포함되어 있습니다. 발코니는 전용면적으로 포함하고 있지 않고 서비스면적으로 분리되어 있습니다. 전용면적과 서비스 면적을 합하여 실면적이라고 합니다. ㎡ 단위를 쓰는 면적을 전용면적이라고 부르고 전용면적 84㎡ 이하는 소형 아파트, 135㎡ 이하는 중형 아파트 135㎡ 초과는 대형 아파트라고 구분합니다.
공용면적은 공통으로 함께 쓰는 공간을 의미합니다. 2가지로 분류하는데 주거공용면적과 기타 공용면적이 있습니다. 주거공용면적은 공동현관, 엘리베이터, 계단 등을 말하고 기타 공용면적은 주거공용면적 이외에 경비실, 관리실, 주차장, 커뮤니티 시설 등 건물밖에 부대시설을 의미합니다. 아파트 분양면적으로 전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적입니다. 아파트 분양면적으로도 말합니다.
계약면적은 공급면적 + 기타 공급면적까지 모두 합한 값입니다. 오피스텔에 계약면적을 분양면적으로 표기합니다. 아파트와 오피스텔을 구분하는 이유는 적용하는 법이 다르기 때문입니다. 아파트는 주택법으로 오피스텔은 건축법을 적용합니다. 같은 분양면적이어도 아파트가 큰 이유는 다른 법이 적용하기 때문입니다. 2가지를 추가하자면 아파트는 발코니가 있고 보통 아파트의 전용률은 70~80% 정도이고 오피스텔의 전용률은 30~40% 정도가 됩니다.
제곱미터를 평으로 환산하는 방법
제곱미터가 주택면접을 구분하는데 효율적이고 실제로 주택 계약을 하게 된다면 제곱미터를 사용하게 됩니다. 하지만 실생활에서 주택을 이야기할 때 주택이 몇 제곱미터인지 얘기하지 않고 몇 평이냐고 물어보는 것이 대부분입니다.
제곱미터를 들었을 때 몇 평인지 구분할 수 있다면 단위에 상관없이 부동산 거래를 하거나 인터넷으로 내가 원하는 평수를 찾길 원하거나 주택 약관을 보는 상황이 올 때 아니면 주위 사람들과 부동산에 대한 대화할 때 도움이 됩니다.
제곱미터(㎡)를 평으로 계산하기
앞에서 설명했듯이 1평은 3.3㎡라고 설명해 드렸습니다. 그럼 1㎡는 몇 평인지 알 수 있습니다. 1을 3.3으로 나누면 0.303 평이 나오게 됩니다. 그러면 제곱미터에 0.303을 곱하면 평 단위에 주택 면적이 나오게 됩니다.
- 1평 = 3.3㎡ → 1㎡ = 0.303 평
보통은 위와 같은 방법으로 계산하지만, 계산기가 없으면 어려운 방법이기 때문에 더 쉬운 방법을 알려드리겠습니다.
제곱미터를 평으로 1초 만에 계산하는 방법
- ㎡에 마지막 숫자가 5 이상이면 올림
- ㎡에 마지막 숫자가 5 미만이면 내림
- 마지막 숫자 지우고 3 곱하기
- 84㎡의 마지막 숫자 4는 5 미만이므로 버립니다.
- 그럼 80이 되고 80에 0을 버립니다.
- 8만 남았을 때 3을 곱하면 평형으로 24평이 나옵니다. 84㎡ = 24평
59㎡를 계산하면 5 이상이므로 5를 올리면 60이 됩니다. 60에서 0을 버리고 6에 3을 곱하면 18평이 나옵니다. 세 자리 숫자인 112㎡도 마찬가지입니다. 마지막 숫자 2가 5 미만이니깐 제거해 주면 11이 남게 되고 11에 3을 곱하게 되면 33평이 됩니다.
쉬운 계산법이지만 어림잡아서 계산했기 때문에 1~2평의 오차가 있을 수 있습니다. 간단하게 계산할 때 유용하게 사용하시면 좋을 거 같습니다. 정확한 값을 원한다면 위에 설명해 드렸던 제곱미터에 0.303을 곱해주시거나 네이버 계산을 이용하시면 됩니다.
주거공용면적을 포함해야 정확한 아파트 평수를 알 수 있다
84㎡는 25평일까? 34평일까? 위에서 1초 계산법으로는 24평이라고 설명해 드렸지만 0.303을 곱해주면 25평이 나옵니다. 근데 이상한 점은 우리가 알고 있는 84제곱미터는 34평, 35평으로 알고 있습니다. 답은 면적기준이 다르기 때문입니다. 제곱미터는 전용면적을 평형은 공급면적을 말합니다.
아파트에 면적은 크게는 공급면적, 주거공용면적, 전용면적으로 나눌 수 있습니다. 공급면적은 주거공용면적 더하기 전용면적입니다. 평형에 개념은 공급면적을 3.3으로 나눈 값입니다. 공급면적을 알기 위해서는 먼저 주거공용면적을 확인하고 전용면적을 더하고 환산하면 됩니다.
주거공용면적은 아파트마다 다르기 때문에 찾아서 계산할 순 없지만 쉽게 확인하고 계산하는 방법이 있습니다.
전용면적(㎡)을 공급면적(평)으로 쉽게 계산하기
- 전용면적 70㎡ 기준 : 70㎡ 이상 = 주거공용면적 30㎡, 70㎡ 이하 = 주거공용면적 20㎡
- 주거공용면적 더한 후, 제곱미터를 평형으로 계산하면 끝
- 59㎡는 70 이하이므로 20 더해서 79
- 79에 마지막 숫자는 9이므로 5 이상이니깐 9 올림 해서 8
- 8에 3 곱해서 결과는 공급면적 24평 59㎡ = 24평
74㎡를 공급면적으로 계산해 주면 74는 70에 이상이므로 70 더하기 30을 하면 100이란 값이 나오고 100에서 마지막 자리가 5 미만이니깐 0을 버리면 10이 되고 10에 3을 곱하면 30평이 됩니다. 74㎡ = 30평
하나 더 예시로 84㎡를 계산하면 84는 70 이상이니깐 30을 더해서 114가 나오고 114에 마지막 자리는 5 미만 이므로 5를 버리면 11만 남게 됩니다. 11에 3을 곱하면 33이 나오게 됩니다. 84㎡ = 33평
정리하자면 아파트에는 크게 3개의 면적이 있고 전용면적, 공급면적, 계약면적 있습니다. 이를 통해서 단위를 평과 제곱미터를 설명합니다. 전용면적은 우리가 생활하는 실생활을 말하고 ㎡를 말합니다. 공급면적은 공동 생활하는 공간을 말하고 우리가 평상시에 사용하는 평을 말합니다. 계약면적은 전용면적, 주거공용면적, 기타 공용면적을 모두 포함한 면적입니다. 아파트와 오피스텔을 구분하기도 합니다.
주택 면적 계산하는 방법 2가지를 알려드렸습니다. 전용면적을 공급면적으로 환산하는 방법과 우리가 알고 있는 아파트 주거공용면적을 포함한 공용면적 계산하는 방법까지 알아봤습니다.
이해하는데 어렵진 않았나요? 오늘, 이 글을 천천히 읽어보셨다면 아파트를 계약할 때 부동산 용어들이 어렵지 않게 다가올 것입니다. 그러니 꼼꼼하게 잘 읽어보시면 도움이 될 것입니다.
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